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    1. 公積金調整期到來!購房者不可能不受影響

      發布時間:2019-07-08 11:35:10

      來源:老百家聊生活

      分類:國內動態


      近期,天津、深圳等多地已陸續開始調整公積金繳存基數。與此同時,前兩天北京住房公積金管委會辦公室發布公告:2019住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數上限為27786元,下限為2200元,領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1540元。這也預示著大家期待已久的公積金調整期終于來了!

      面對公積金調整,很多人都還一頭霧水,那今天諸葛小笙就給大家從頭捋一下,關于公積金和公積金調整的這些事。

      公積金的初衷和意義

      買房對很多人而言都不是件容易的事,面對首付和月供很多人均表示壓力山大,而公積金作為一種住房保障制度,具有互助性、保障性,解了很多人的燃眉之急。簡單說來,公積金相當于單位和個人每月拿出一部分錢,匯聚成一個大的資金池。每個出資者都是“會員”,等你符合了一定條件想買房時,就可以從這個資金池里以極低的利率貸款買房,而之前繳納進去的錢也可以拿出來用。相當于我們用自己一部分錢的短期使用權換得了低利率的貸款,同時無形中攢下的一部分錢。

      前些年,在政府的強制下,各地公積金池子里的錢看起來都很充裕,很多人也享受了公積金的便利。但不可否認這種方式的初衷一直很好,但萬物在發展成長期難免會遇到各式各樣的問題。最讓大家緊張的就是公積金余額告急!畢竟一個地方的公積金余額直接影響到用公積金買房的難易程度和在該城市購房可以用公積金貸款的最高額度。

      結構性矛盾

      其實讓大家聞之色變的公積金告急,在很多年份都出現過。比如13年杭州、徐州、合肥等城市曾出現過公積金余額告急,導致居民公積金貸款額度“緊張”的情況。我們從市場角度來看會發現,大面積的公積金告急現象基本上都跟樓市的情況成正比,13年和16、17年都是樓市火熱的年份。在樓市火熱的年份,購房的人增多,也意味著用公積金購房者的比例在增多。這種情況下,公積金蓄水池里的水肯定消耗得快。

      從政策角度來看,需要特別提一下的是2015年公積金政策的調整(相關部門進一步降低門檻,增加公積金貸款額度)。雖然在當時是有利于市場活躍,也減輕了很多人的負擔。

      但我們從圖表上也能看出自2015年起,公積金貸款的個人住房貸款率就有了明顯的上升。經過幾年的消耗,在大部分人公積金繳存額度并未大幅變化的情況下,公積金蓄水池難免會難以長久支撐。除了擔心公積金水池難以為繼的同時,一樣令人憂心的是公積金利用率的情況。

      據相關數據顯示,去年北京、上海、廣東公積金繳存中,低收入人群分別占比53.1%、57.44%和68.99%,但是在住房公積金個人貸款中,上述三地低收入群體只占到30.6%、35.36%和26.64%。以廣東省為例,住房公積金貸款中用于購買90平米以上住房占比過半,意味著公積金貸款主要流向中高收入群體改善型居住需求。

      綜上,我們不難發現,低收入人群繳納了高比例的公積金,但利用公積金貸款占比最低??梢姽e金的結構性矛盾依然存在?,F實與制度之間總是會有一定的差距,這種差距還需要在未來一次次的調整中不斷改善,但面對已經出臺過相關條例的問題,就需要我們共同努力來實現。

      調整期

      實際生活中,住房公積金曾經是多少人買房時的“救命稻草”!但是有很多人以為自己交了公積金,將來買房就一定能用公積金貸款,還有很多買不上房的人,公積金交了這么多年,也不知道到底有什么用。

      更多的是很多人辛辛苦苦交了多少年的公積金,到了實際需要用到的時候卻要面對重重關卡。在樓市銷售量比較好的時候,我們往往能聽到這樣的段子:全款的往里走,按揭的不要堵在門口,公積金的把小黃車挪走。足見公積金貸款的辛酸和無奈。

      可諸葛小笙想告訴大家的是,在樓市穩定期,也是最有利于各類問題調整的。面對曾經這種繳納多年公積金卻不能貸款的這種情況,在近兩年將會得到最大程度的改善。畢竟樓市熱潮退卻,棚改貨幣化安置叫停,沒有那么多全款購房的拆遷戶,也沒有了揮金如土的炒房客。

      依賴真實購房者的開發商對公積金貸款的接受度無疑會增大許多。當然,針對這種情況,17年底,《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》下發。通知中明確規定了對開發商限制公積金貸款的投訴渠道和懲戒方式,各大城市基本也都出臺了相應的實施文件。

      如果我們再遇到開發商不允許公積金貸款的類似情況,可以撥打住房公積金客服進行投訴舉報。畢竟往大了說,為房產行業的凈化做一點努力也是好事,往小了說面對畢竟是幾十萬的利息差,爭取一下做出努力還是很有必要的。

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      責任編輯:ranshengchang

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