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    1. 新4萬億舊改資金投入樓市是利好還是利空?

      發布時間:2019-07-08 11:28:43

      來源:老百家聊生活

      分類:國內動態


      說起4萬億投資,人們還記憶猶新,2008年為了應對亞洲金融危機帶來的危害,我國啟動新增4萬億的投資計劃,當時的目標也是拯救實體工業,甚至還有不會流入樓市一分錢的說法。但是,投資都是逐利的,哪里利益大,就往哪里流動。所以, 2009年后房價暴漲的正是這4萬億投資大量流入樓市造成的結果。

      過去,由于堅持房地產的支柱產業地位,房地產帶動經濟發展,保證經濟以較高速度運行,確實也功不可沒,房地產與經濟增長之間的依賴關系,成為人們長期看好房地產的直接原因。所以,不管樓市多么低迷,不管調控多么嚴厲,總有人期待三兩年之后,還會重提這只舊壺。

      堅持住,就有機會!這是樓市投資者將定不一定信條。

      還真是,說來的,真的就來了。近期,又一個4萬億的樓市投資計劃啟動,并且直接全部是樓市資金。這個項目的名稱叫做“舊房改造 ”,就是說,對老破小區進行升級改造,比如加裝電梯、改造管線、道路維修、綠化升級、外墻保溫、門窗更換等等??傊?,是讓舊小區面貌一新。這個項目需求有多大?毫不夸張地說,非常巨大,或者說,是無限的發展空間,因為,什么是舊小區?這個定義是會變化的,今天的新小區,過幾年就成了舊小區,今天看著還挺新的設備、設施,過幾年可能就該出問題了。

      因此,老舊小區改造的市場空間巨大。這次4萬億投資計劃,最大的特點,就是,規避了過去拆遷、征地、蓋高樓的模式,人們都自以為然地以為,舊房只有拆遷一條路可走,現在不是了。所謂的可持續發展、循環經濟的途徑,差不多就是這樣了。舊房拆遷折騰個底掉,造成了很多的社會問題,包括樓市泡沫和高房價問題,也制造了大量的建筑垃圾。其實,還有一點,人們并沒有意識到,就是高層建筑、超高層建筑在未來會出現的一些不容忽視質量問題、結構性問題問題。

      這次的4萬億“舊改”計劃,就是不用拆老房子,不用土地開發,不用開發商折騰,讓舊小區通過升級改造,變成一個嶄新的小區,讓建筑更加結實、業主更加便利、設備設施更加安全,特別是對上世紀建成的那些多層住宅小區,充分發揮了樓層低、密度小、人口少的優勢,讓小區居民的生活質量和環境會大幅度提高。

      同時,“舊改”項目,涉及到的行業比較廣泛,既能發揮帶動基建各個行業的發展的作用,又能填補棚改缺失后的缺口,可謂是一舉兩得。據初步估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元,若改造期為五年,每年可新增投資約8000億元,高于棚改減半導致的資金缺口。但是,這4萬億資金不會像上次的4萬億那樣,推動房價上漲。反倒是因為改造舊房,產生一種替代作用,讓更多的新房需求轉向二手房市場。

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      責任編輯:ranshengchang

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