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    1. 開發商不會說的潛規則 為什么買房要先看樣板房

      發布時間:2019-07-01 10:07:13

      來源:房產吐槽哥

      分類:購房指南


      觀看樣板房幾乎成為每個購房行為必經的環節,這個習以為常的動作,里面可能藏了不少秘密。買房前為什么要先看樣板房?樣板房可以買嗎?今天,房產吐槽哥小編就來分享一下樣板房那點事。

      1、樣板間一般建在2樓或3樓

      樣板間為什么建在較低的樓層?一是因為進度,基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預售許可證之前有充分時間做現場展示;二是因為樓盤賣點問題,2、3樓可以看到樓盤園林配套;三是若電梯不方便還可走樓梯,便于客戶看房。

      2、樣板間空間被悄悄放大

      就實體樣板房來說,面積無法做很大“手腳”。但是,還是有很多技巧增加空間感的,比如床的尺寸要比正常的床小,還會大量使用鏡子,巧妙布置燈光,鏡子透明、反光,是增加視覺深度和空間感最好的物品。

      3、很難看出房子的真實采光

      細心的購房者不難發現,樣板間會有吊燈、壁燈等等各種各種的燈光,并且燈光強弱的轉換,非常華麗,房間美輪美奐,在這樣的情況下很難看到房間的自然光,其實,在日常生活中,采光才是重中之重,看房時,大家記得要把這個要素考慮進去。

      4、不設門,有些地方無實際居住參考價值

      樣板間不設門,這就無形中加大空間感,另外,打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛生間,讓空間看上去更通透、視覺舒適,這對于實際居住都是不實用的。在樣板間中,購房者基本看不到管道、電線,因為這是占空間的東西,而在實際居住中,這些管線的鋪裝都是必需品。

      樣板間可以買嗎?

      一般來說,實體樣板間有些到最后會拆掉,有些會連同里面的軟裝一起被賣掉。有人問小編,那樣板間可以買嗎?

      其實購買樣板房有利有弊,它可以免去裝修麻煩,省心省力,另外,一般在尾盤階段才考慮出售樣板間,談判空間和優惠力度較大。

      但也有人認為買樣板房不明智,因為設計之初,開發商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能,使用起來未必方便,后期改起來也特別復雜麻煩。另外,樣板房展示周期一般可能長達1-2年,裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

      如果不想事后后悔,收房后哭暈在廁所,小編建議,購買樣板房之前,最好先了解這些弊利,考慮充分。

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      責任編輯:xuhao

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