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    1. 置業指南:買房一定要小心這幾個陷阱

      發布時間:2019-06-28 10:48:01

      來源:華龍網

      分類:購房指南


      買房前,業主是“上帝”,買房后,業主是“債主”。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的“陷阱”。

      建筑用材偷工減料

      購房前,宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球,交房后,卻發現自己購買的房子遠沒有想象中的那么美觀。原因在于開發商為了節約建筑成本,在建筑的外立面和公共區域偷工減料,用劣質或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料,比如用涂料代替瓷磚,用大白墻裝飾公共區域,不僅不美觀,質量還很差,動不動就墻面脫落。這種縮水現象引起的維權行為已經不在少數。所以購房者應該提高警惕,在合同中重點提及約束該行為,并提出具體的違約賠償責任。

      房屋面積

      一般來說,房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現誤差,注意合同細節的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對值小于3%,則按照面積差結算房款,若面積誤差絕對值大于3%,則購房者有權要求退房。

      配套縮水

      社區里的生活配套是業主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閑設施,還是商業配套,甚至是社區自建學校資源都是社區配套的一部分,也是購房之初,開發商承諾給客戶的,這些在后期交房時如果出現問題,那絕對會引起業主們的不滿的。

      變更規劃

      整個樓盤內所有的規劃都是提前定好的,然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規劃一塊兒告知購房者,作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設中,有些開發商可能會利益熏心,私自變更規劃,比如縮小樓間距,增加樓棟,原先的景觀用地,配套用地被占用,影響了生活的質量。面對這種縮水現象,還是要靠合同約束最有效。

      房高不夠,影響產權和生活

      房高包括兩部分,一是居住的房屋的高度,二是地下車庫的高度。前者造成面積不足,高度不夠,影響生活,欺騙業主,后者可能會受高度不夠的影響,導致該部分面積無法計入產權中。該部分的縮水后果是很嚴重的,如果有合同約束,購房者可要求開發商承擔違約責任。

      景觀標準降低

      現在人們的生活講究一個水準,很多開發商也拿著五重立體景觀,七重立體景觀,甚至是中式園林建筑景觀設計等高標準的要求來規劃自己的項目,但總有一些設計不盡如人意,景觀好不好看還是次要,重要的是傳說中的多重景觀被縮水,最后只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質的生活環境,業主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

      產權年限不足

      關于產權年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產權或者是40年、50年產權,但是購房時,開發商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產權年限主要是指土地使用產權年限,一個項目從拿地到交房,中間至少要經歷兩三年的時間,房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時,也沒有什么好爭議的,畢竟蓋房需要時間,只是購房者心里要明白,這個年限絕對不是你想象中的年限。

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      責任編輯:xuhao

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